كه

برخي  نكاتي كه قبل از خريد آپارتمان در استانبول را بايد در ذهن نگه داشت

خريد خانه در استانبول به تنهايي يك فرايند چالش برانگيز است چه برسد به خريد آپارتمان در يكي از شلوغ ترين شهرهاي جهان. بيش از حد فكر كردن يكي از مهمترين فرايندهايي است كه قبل از اينكه تصميم بگيريد ده ها هزار دلار هزينه كنيد. شما بايد تحقيق خود را در مورد قوانين ، مقررات و ارزشهاي تركيه در مورد دارايي انجام دهيد.

خريد يك آپارتمان در تركيه فقط در مراحل امضاي سند مالكيت پس از پرداخت انجام مي شود. انواع مختلفي از مشكلات مي تواند وجود داشته باشد. با هر قدمي كه برمي داريد مراقب باشيد و هميشه به پيشنهادهايي كه براي درست بودن خيلي خوب هستند مشكوك باشيد. فقط به اين دليل كه قيمت كمتري در يك آپارتمان ارائه مي دهند ، سعي نكنيد به دنبال آژانس بد برويد. اطمينان حاصل كنيد كه نمايندگان و مترجمان حرفه اي را انتخاب كنيد كه در هر مرحله به شما كمك كنند.

محيط پيرامون خود را بشناسيد

موقعيت آپارتمان شايد مهمترين موضوع باشد درزمانيكه شما مي خواهيد خانه اي بخريد. زندگي شما اين مقصد سرمايه گذاري را شكل خواهد داد. حتي اگر براي خود و خانواده خود خريد مي كنيد ، منطقه اي كه آپارتمان شما به آن تعلق دارد مي تواند آينده شما را رقم بزند.

معروفترين مناطق براي خريد ملك در استانبول

اگر به دنبال اجاره  يك ويلا در تركيه  براي حفظ حريم شخصي و فضاي بزرگ هستيد ، ممكن است بخواهيد استانبول ساحلي را بررسي كنيد. اگرچه خانه هاي بسفر به دليل قيمت و موقعيت لوكس خود معروف هستند ، اما مناطقي مانند Kad?k?y ، Fatih و Küçükçekmece هنوز هم مي توانند منظره اي با ارزش از جزاير پرنس را ارائه دهند.

براي مقاصد مقرون به صرفه تر ، منطقه üsküdar مي تواند منظره اي شگفت انگيز از بسفر را ارائه دهد ، جايي كه مي توانيد در بالكن خود رو به قاره اروپا باز كنيد.

استانبول بزرگترين شهر تركيه است. هر منطقه از اين شهر ويژگي هايي دارد كه آن را از منطقه ديگر منحصر به فرد مي كند. اين ويژگي به دلايل زيادي باعث مي شود كه بهترين مناطق مسكوني متفاوت باشد. خواهيد فهميد كه همه اين مناطق از نظر زيبايي طبيعي ، شهري و همچنين اقتصادي بودن ، موفقيت در پروژه هاي مختلف و ... متفاوت هستند.

اگر به دليل كار خود در حال جابجايي هستيد ، احتمالاً بايد به يكي از مناطق مركزي مانند Maslak ، Bas?n Express ، Ata?ehir يا Maltepe منتقل شويد. بسته به مكاني كه محل كار شما در آن قرار دارد ، ممكن است براي سهولت زندگي ، آپارتماني را انتخاب كنيد كه نزديك كار باشد. از آنجا كه بيشتر نيروي كار در قسمت اروپايي فعاليت مي كند ، به دليل پروژه هاي مدرن منطقه Maslak بسيار توصيه مي شود.

پس از دانستن اينكه كدام منطقه بهترين گزينه براي شرايط شما است ، بايد در مورد محله ها به طور كامل تحقيق كنيد. هر منطقه داراي ويژگي هاي خاص خود است. خواه بخواهيد در منطقه اي مجلل در كنار دريا زندگي كنيد ، يا در يك اجتماع آرام ، اطلاعات دقيق منطقه به شما كمك مي كند بهترين را انتخاب كنيد. خود را به يك منطقه محدود نكنيد زيرا ممكن است يافتن دقيق آپارتمان مورد نظر شما در يك منطقه دشوار باشد. همچنين ممكن است ايده خوبي باشد كه در منطقه يا منطقه خاصي كه در ذهن داريد گشت بزنيد تا ببينيد آيا مكان براي شما مناسب است يا خير. هر منطقه اي موافقان و مخالفان خود را دارد. بنابراين بر روي مواردي تمركز كنيد كه فكر مي كنيد در انتخاب منطقه ضروري و مهم هستند.

انواع آپارتمان براي خريد در تركيه

زندگي در ويلا و عمارت ، حتي اگر در يك محيط اجتماع محور باشد ، براي كساني است كه مايلند تنها بمانند. يك ويلا داراي فضاي شخصي فراواني است كه مي توانيد پشت درهاي بسته عقب نشيني كنيد و از طبيعت و هر چيز ديگري كه استانبول ارائه مي دهد لذت ببريد.

خريد حانه در شيشلي استانبول زندگي در يك واحد مسكوني ، مانند آپارتمان ها و پروژه هاي اجتماعي كه در مركز شهر استانبول رو به افزايش هستند ، مهم نيست كه برج چه ارتفاع دارد ، يا فضاي زندگي چقدر مي تواند بزرگ باشد ، در اصل احساس مي شود در يك فضاي كوچك بين صدها نفر ديگر تنگ شده است. اين امر مي تواند با شفافيت كمي در حفظ حريم خصوصي شما ، فرصت هاي بيشتري براي معاشرت با مردم و ايجاد دوستان جديد ايجاد كند.

به طور كلي ، ويلا براي سرمايه گذاري شخصي است ، جايي كه خريدار با اطمينان از جايي براي زندگي در آينده خانواده خود سرمايه گذاري مي كند و شايد بعد از 10-20 سال آن را با سود دوباره بفروشد.

از طرف ديگر ، آپارتمان ها براي سود مداوم هستند ، جايي كه مدت زمان آن به محبوبيت منطقه اي كه پروژه در آن بستگي دارد بستگي دارد. اگر در مناطقي مانند Kad?k?y ، Beyo?lu يا Maslak باشد ، تضمين مي كنيد كه هرگز سود سرمايه گذاري خود را از دست ندهيد.

آيا ارزش مذاكره در مورد قيمت خريد آپارتمان را دارد؟

قيمت خريد ملك در  لونت تركيه چانه زني ممكن است هميشه احساس خوبي ندهد ، حتي در تركيه كه چانه زني يك سنت ملي است. با اين وجود ، هميشه در مورد خريد آپارتمان بايد مذاكره كنيد. از ارائه مبلغ كمتري متناسب با امور مالي خود نترسيد. اگرچه قيمت ها معمولاً انعطاف پذير هستند ، اما فروشنده مجبور نيست موافقت كند. حتما مبلغ مناسبي را ارائه دهيد.

ماليات خريد ملك در تركيه

خريد خانه در بيليك دوزو استانبول در طول مراحل ثبت اسناد ماليات عوارض تمبر وجود دارد كه به ميزان 4.4? از كل قيمت آپارتمان است. اگر اين آپارتمان يك فروش دست دوم باشد ، ماليات بين فروشنده و مالك جديد تقسيم مي شود.

اگر در پنج سال اول مالكيت خود تصميم به فروش خانه جديد خود بگيريد ، ماليات بر سود سرمايه براي املاك و مستغلات شما اعمال مي شود.

اين ماليات بر اساس درآمد ناخالص در TL محاسبه مي شود و براساس عآپارتمانرد آپارتمان از نظر مسكوني يا تجاري تغيير مي كند.

آيا تركيه بي خطر است؟

تركيه به عنوان كشوري كه 4 فصل را در 7 منطقه خود تجربه مي كند ، يك آهنربا براي گردشگري و محل زندگي بسياري از تمدن هاي باستان است. بسياري از صاحبان خانه هاي خارجي در سراسر كشور تركيه را به عنوان املاك و مستغلات انتخاب مي كنند و اين كشور همچنان سالانه ميليون ها گردشگر را پذيرا مي شود. تركيه كشوري امن براي زندگي ، بازديد و سرمايه گذاري به عنوان يك خارجي است.

حالت ناشناس چيست؟ و چرا آنطور كه فكر مي‌كنيد شخصي نيست

اين حالت مرورگر خصوصي يا حالت ناشناس، كه براي مرور وب خصوصي استفاده مي‌كنيد، شما را آنگونه كه فكر مي‌كنيد شخصي نمي‌كند. قبل از اينكه به مرورگر خود كاملاً اعتماد كنيد، بدانيد چه كاري مي‌تواند انجام دهد و چه كاري نمي‌تواند انجام دهد.

حالت ناشناس چه كاري انجام مي‌دهد؟

حالت ناشناس / خصوصي به شما كمك مي‌كند بدون ذخيره اطلاعات مرور در مرورگر خود در وب گشت و گذار كنيد، بنابراين بعداً نمي‌توان آن را بازيابي كرد. اين بدان معناست كه جستجوها، صفحات بازديد شده، جزئيات ورود به سيستم و كوكي‌ها پس از بستن پنجره‌هاي شخصي در دستگاه ذخيره نمي‌شوند. هر فايلي را كه بارگيري كنيد يا بوك مارك‌هايي كه ايجاد مي‌كنيد ذخيره مي‌شود. Google Chrome، Mozilla Firefox، Apple Safari، Microsoft Edge و Internet Explorer حالت‌هاي خصوصي مشابهي را ارائه مي‌دهند. حالت ناشناس به معناي پنهان كردن هويت واقعي شما است، اما اين براي حالت‌هاي مرور خصوصي كاملاً درست نيست.

چكار مي‌كند:

وقتي پنجره را مي‌بنديد كوكي‌ها را پاك مي‌كند.

سابقه مرور شما را خالي نگه مي‌دارد.

چه كاري انجام نمي‌دهد:

ترافيك خود را از اشخاص ثالث مانند ISP، دولت يا مدير شبكه در دفتر يا دانشگاه خود مخفي كنيد.

از ترافيك خود در برابر هكرها يا ساير حملات و آسيب پذيري ها محافظت كنيد.

حالت‌هاي مرورگر خصوصي شما را از افرادي كه فعاليت‌هاي آنلاين شما را در رايانه مورد استفاده شما رديابي مي‌كنند، محافظت مي‌كند. اين يك ابزار عالي در هنگام به اشتراك گذاشتن رايانه با ساير افراد يا هنگام استفاده از رايانه عمومي است. همچنين اگر دوست معتمدي بخواهد در دستگاه شما به سيستم حسابهاي خود وارد شود، مي‌توان از آن استفاده كرد.

همچنين مي‌توان از آنها براي رزرو بليط هواپيما يا اتاق هتل استفاده كرد زيرا مي‌توانند قيمت‌هاي كمتري را براي شما به همراه داشته باشند. از آنجا كه آنها كوكي ذخيره نمي‌كنند، وب سايت شركت هواپيمايي يا هتل ممكن است نداند كه شما تاريخ‌هاي انتخاب شده را قبلاً بررسي كرده‌ايد و ممكن است قيمت آنها را بر اين اساس افزايش دهد.

آيا مي‌توانم از طريق تلفن خود به حالت ناشناس بروم؟

آره. حالت ناشناس در برنامه مرورگر Chrome براي iPhone و Android موجود است. فقط كافيست برنامه را از فروشگاه App Apple يا Play Store بارگيري و نصب كنيد و بخش "حالت ناشناس" برنامه را انتخاب كنيد. ساير مرورگرها از نامهاي مختلفي براي مرور خصوصي استفاده مي‌كنند، مانند حالت خصوصي يا حالت InPrivate. در اينجا نحوه پيدا كردن ويژگي مرور خصوصي در Chrome، Firefox، Internet Explorer و Safari وجود دارد.

نحوه فعال كردن حالت ناشناس

براي شروع مرور در حالت ناشناس، مرورگر خود را باز كنيد، File را انتخاب كنيد و سپس New Private Window يا New Incognito Window (نام ممكن است بسته به مرورگر متفاوت باشد) را انتخاب كنيد. در اينجا ميانبرهاي مرورگرهاي مختلف وجود دارد:

Chrome: Control / ? + Shift + N (يا سه نقطه عمودي را در گوشه بالا سمت راست انتخاب كنيد و سپس پنجره جديد را در حالت ناشناس انتخاب كنيد).

Firefox: Control / ? + Shift + P (يا روي منوي File كليك كنيد و "New Private Window" را انتخاب كنيد).

Internet Explorer: Control + Shift + P (يا روي نماد چرخ دنده در گوشه بالا سمت راست كليك كنيد، نشانگر ماوس را روي "Security" نگه داريد و "مرور خصوصي" را انتخاب كنيد).

سافاري: ? + Shift + N (يا روي منوي پرونده كليك كنيد و "New Private Window" را انتخاب كنيد).

پس از پايان كار، فقط پنجره را ببنديد و تمام شد - سابقه مرور محلي شما از بين رفته است. همچنين مي‌توانيد به طور پيش فرض مرورگر خود را در حالت مرور خصوصي شروع كنيد تا فعاليت‌هاي آنلاين شما هرگز به صورت محلي ثبت نشوند. براي انجام اين كار، به بخش تنظيمات مرورگر نگاه كنيد.

حالت ناشناس: آنطور كه فكر مي‌كنيد شخصي نيست

حالت مرور خصوصي شما فقط از ثبت ترافيك مرورگر جلوگيري مي‌كند و IP شما را مخفي نمي‌كند. ممكن است شخصي همچنان شما را رديابي كند (از ابزار ما براي ديدن آنچه آدرس IP شما براي شما نشان مي‌دهد استفاده كنيد). اين ترافيك شما را از طريق يك سرور راه دور رمزگذاري يا مسيريابي نمي‌كند همانند اين نام مجاز نمي باشد. اين فقط سابقه مرور شما را پاك مي‌كند، هنگامي كه مرورگر خود را مي‌بنديد كوكي‌ها را پاك مي‌كند و داده‌هايي را كه در فرم‌هاي آنلاين وارد مي‌كنيد حذف مي‌كند. ISP، كارفرماي شما، وب سايت‌ها، موتورهاي جستجو، دولت‌ها و ساير جاسوسان شخص ثالث همچنان مي‌توانند داده‌هاي شما را جمع آوري كرده و آدرس IP شما را رديابي كنند.

گوگل و موزيلا در مرورگرهاي خود كاملاً از اين موضوع آگاه هستند. كاربران Chrome هر بار كه پنجره ناشناس جديدي باز مي‌كنند هشدار مي‌دهند: "رفتن به حالت ناشناس مرور شما را از كارفرماي شما، ISP يا وب سايت‌هايي كه بازديد مي‌كنيد پنهان نمي‌كند." با اين حال، اپل و مايكروسافت زحمتي ندارند كه كاربران خود را در مورد اين محدوديت‌ها آگاه كنند.

همچنين، اگر هنگام گشت و گذار در حالت ناشناس وارد فيس بوك، آمازون يا هرجاي ديگر شويد، بديهي است كه اين سايت‌ها از اين موضوع اطلاع خواهند داشت - حالت خصوصي ديگر شما را در اين موارد پنهان نمي‌كند. اگر به يكي از بسياري از برنامه‌هاي Google وارد شويد، Chrome همچنين شروع به ضبط مجدد كوكي‌ها و سابقه شما مي‌كند و كل موارد ناشناس را بي فايده مي‌كند.

چگونه سابقه خود را در حالت ناشناس حذف كنيم

در حالي كه سابقه ناشناس شما به راحتي قابل دسترسي نيست، دستگاه شما همچنان آن را در حافظه پنهان DNS خود ذخيره مي‌كند. هركسي كه كمي دانش فني پيشرفته‌تري داشته باشد مي‌تواند آن را بدست آورد. با اين حال، با دنبال كردن دستورالعمل‌هاي زير مي‌توانيد به راحتي آن را حذف كنيد

اگر از ويندوز استفاده مي‌كنيد:

1. "خط فرمان" را در جعبه جستجوي ويندوز تايپ كنيد و گزينه Run as administrator را انتخاب كنيد.

2. در پنجره خط فرمان، "ipconfig / flushdns" را تايپ كرده و Enter را فشار دهيد.

اگر از Maغير مجاز مي باشد استفاده مي‌كنيد:

1. Finder را باز كنيد، سپس برنامه‌ها -> Utilities را انتخاب كنيد.

2. ترمينال باز؛

3. "sudo killall -HUP mDNSResponder" را تايپ كنيد و Enter را فشار دهيد.

4. رمز ورود خود را وارد كنيد، Enter را فشار دهيد و پنجره را ببنديد.

با اين كار تمام سوابق DNS حذف مي‌شود و هيچ كس وب سايت‌هايي را كه بازديد مي‌كنيد مشاهده نمي‌كند.

چگونه در واقع به صورت خصوصي گشت و گذار كنيم

علاوه بر استفاده از حالت ناشناس / خصوصي، شما به يك مرورگر يا افزونه مرورگر نياز داريد كه از حريم خصوصي شما در برابر اشخاص ثالث محافظت كند.

در اينجا چند گزينه خوب وجود دارد:

Firefox با تنظيمات مناسب، از نظر امنيت و حفظ حريم خصوصي يك انتخاب اصلي خوب است. با اين حال، به مرورگرهاي تخصصي نزديكتر نيست.

مرورگر Tor يك گزينه عالي براي حداكثر حريم خصوصي است، اما به دليل گره‌هاي زيادي كه از طريق آن بازديد شما را ارسال مي‌كند، مي‌تواند كمي كند شود.

Vivaldi يك مرورگر جالب با ويژگي‌هاي امنيتي و حفظ حريم خصوصي قوي و درجه شخصي سازي بالايي است.

براي يافتن گزينه‌هاي عالي بيشتر براي يك مرورگر خصوصي، به پست ما مراجعه كنيد!

اگر مي‌خواهيد به مرورگر فعلي خود پايبند باشيد، پسوندهاي حريم خصوصي بهترين راه است. ابزار بسيار زيادي وجود دارد كه مي‌توانيد براي اطمينان از اينكه واقعاً با خيال راحت و خصوصي گشت و گذار مي‌كنيد، استفاده كنيد. براي يافتن اطلاعات بيشتر اينجا را كليك كنيد.

چگونه مي‌توانم از اين نام مجاز نمي باشد در حالت ناشناس استفاده كنم؟

براي امنيت بيشتر هنگام استفاده از مرور خصوصي، از يك شبكه خصوصي مجازي (اين نام مجاز نمي باشد) استفاده كنيد. كاري را انجام مي‌دهد كه حالت ناشناس نمي‌تواند انجام دهد. اين آدرس IP شما را پنهان كرده و آدرس يك سرور اين نام مجاز نمي باشد از راه دور را جايگزين مي‌كند و رديابي شما از اين طريق غير ممكن است. همچنين اين ترافيك شما را رمزگذاري مي‌كند و از عادات مرور شما در برابر ISP و ساير اشخاص ثالث محافظت مي‌كند.

براي استفاده از بهترين هر دو جهان، فقط بايد:

اين نام مجاز نمي باشد را باز كرده و به سرور راه دور دلخواه خود متصل شويد.

مرورگر خود را در حالت ناشناس باز كنيد.

اين نام مجاز نمي باشد كل اتصال شما را رمزگذاري مي‌كند، در حالي كه حالت ناشناس اثر انگشت ديجيتال شما را در سطح مرورگر به حداقل مي‌رساند.